2024湖北自学考试00168房产经济学复习笔记（3）
第四章
1、依据国内《土地管理法》的规定。下列有权行使征用土地的审批权的政府机关是：省级人民政府
2、违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费。专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的：2倍以下
3、土地借助总体规划要经省、自治区人民政府审察赞同后，报国务院批准的是省、自治区人民政府所在地的市与其他城市但人口应不少于100万
4、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年的平均年产值的6～10倍
5、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政地区内耕地的80%以上
6、需要报国务院批准，才能一次性开发未确定土地用权的国有荒山。荒地、荒滩超越600公顷
7、国内土地借助总体规划原则上实行二级审批
8、以下不是《土地管理法》的规定的土地开发原则的是：严惩土地违法犯罪
9、依《土地管理法》的规定，征用基本农田以外的耕地30公顷要由自治区人民政府批准
10、依据《土地管理法推行条例》的规定，土地借助总体规划的期限一般为：
15年
11、依法需要实行土地借助总体规划公告规范的是：乡（镇）土地借助总体规划
12、土地借助年度计划管理的重点是：实行建设用地总量控制
13、以下是国家建设征用土地法律特点的是：征用行为的行政性、征地条件的补偿性、征地主体的惟一性。不是的是：征用方法的强制性
14、对需要复垦的国有土地，企业借助自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应是：国家
15、国家重点建设项目地址选择需要占有基本农田应报国务院批准
16、原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地的状况是承包经营耕地的单位或者个人弃耕抛荒超越2年
17、建设占有土地，涉及农用地转为建设用地的，应当第一办理农用地转用审批手续
18、以下不是土地借助总体规划编制内容的是：土地执法检查
19、以下不是土地借助年度计划应该包含的内容的是：土地适合性评价
20、临时用土地的期限一般低于2年
21、下列什么是建设用地按土地所有权性质所进行的划分：国家建设用地
22、基本农田保护区的划定以：乡（镇）为单位
23、村民住宅用地申请由：县人民政府批准
多选
1、土地借助总体规划按各级规划的层次可以分为：全国性土地借助总体规划。省、自治区、直辖市土地借助总体规划。市级土地借助总体规划。县级土地借助总规划。乡（镇）级土地借助总体规划
2、下列耕地应当划入基本农田保护区，实行严格管理：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地。有好的水利与水土保护设施的耕地，正在推行改造计划与可以改造的中、低产田：蔬菜生产基地、农业科研、教学试验田
3、征用下列土地的，由国务院批准：基本农田、基本农田以外的耕地超越35公顷、其他土地超越70公顷
4、需要报国务院批准的土地借助总规划的种类有：全国土地借助总体规划、省、自治区、直辖市的土地借助总体规划、省人民政府所在地的市的土地借助总体规划
5、各级人民政府编制土地借助年度计划的依据包含：国家经济和社会进步计划、国家产业政策、土地借助总体规划、建设用地和土地借助实质情况
6、国家可以划拨或出让、出租土地用权的状况是：将农村集体所有些土地征用为国有、国家依法收回国有建设土地用权、国有荒山、荒地马上国有未借助土地改为建设用地
7、编制土地借助总体规划，需要遵循的原则是：严格保护基本农田，控制非农业建设占有农地，提升土地借助率。统筹安排各类、各地区用地、保护和改变生态环境，保护土地的可持续借助、占用耕地与开发复垦耕地相平衡
8、征用土地的成本一般包含：土地补偿费、耕地开垦费、地上附着物补偿费、新菜地开发建设基金、新菜地开发建设基金
9、征用土地的成本的构成为：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费
10、土地借助和保护的目的是协调国民经济各部门之间的用地矛盾，使社会效益和生态效益达到最好水平，其主要内容包含：土地开发规范、土地借助总体规划规范、土地调查和统计规范、耕地的特殊保护规范
11、依据原国家土地管理局1993年发布的《土地借助总体规划编制审批暂行方法》，下列什么是土地借助总体规划应包含的内容：土地借助分区规划、土地需要量预测、土地适合性评价、土地借助近况剖析、确定规划目的和方针，进行布局与结构调整
12、乡（镇）土地借助总体规划经批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政予以公告，以下列什么是公告的内容：规划目的、规划期限、地块作用与功效、规划范围、批准机关和批准日期
13、达成耕地总量动态平衡是耕地保护的目的，下列哪项是《土地管理法》为达成这一目的所规定的规范：实行占用耕地补偿规范，实行基本农田保护区规范、实行土地作用与功效管制规范、从规划上保证总量平衡、禁止闲置和荒芜耕地
14、农用地转用审批权主要集中在：中央、省级
名解
1、土地借助总体规划
2、基本农田保护区
3、土地开发
4、城市总体规划
5、土地复垦
6、建设用地
第五章
1、房子发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地用范围的增、减时所进行的登记是：变更登记
2、依据国内现行有关法律的规定，房子产权的获得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是：办理房子产权登记
3、异产毗连房子所有人以外的人，需用异产毗连房子的一同部位时，应拥有的条件是：各所有人一致赞同
4、甲与乙结婚已十多年，两人现居住房子为甲结婚以前自己出资购买的，后甲与乙感情不和，甲多次对其侄女丙说要把房赠与她，还定下赠与协议，2000年1月，甲趁乙出差期间，把房以高价卖给了丁，并办理了房子产权过户登记，乙出差回来发现后向法院起诉，请求确认该交易行为无效，依据有关法律规定，此时房子应是丁所有
5、关于建筑物区别所有权定义诸说中的专有权说最早为：
1804年《法国民法典》所一定
6、下列情形可能形成房子共有关系的是：甲公民与乙公司一同出资买一间房、甲公民与某国有企业一同投资一间大厂房、甲私营企业与乙私营企业一同投资兴建商铺
7、土地用权的客体范围包含：地面
8、以下是房产权属登记的功能的是：产权确认功能、管理功能、公示功能
不是的是：用功能
9、土地用权传来获得的方法包含抵押权的达成或民事实行，变更国有土地用权的主体与出售
10、各国关于房产权属登记及其效力的规定，主要有三种模式，法国模式、托伦斯模式和德国模式
11、县级以上人民政府依据需要，在肯定期限内对本行政地区内的房产进行统一的权属登记称为：总登记
12、住房部分产权包含占有权、用权、有限的利益权和处分权、并可以继承，它是指城镇居民对其购买的公房享有些权利，该公房的购买价为：标准价（打折价）
13、房子共有是指两个以上主体对同一房子一同享有：所有权
14、在对建筑物区别所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区别所有权说”主张者为：德国学者
15、相邻关系的客体为：相邻房产所有人或用人行使其权利时所体现的利益
16、立法上对房产权属登记的效力问题采取对抗要件主义的国家不包含：德国
17、依据国内有关立法规定，办理房地产权转移登记的时间在事实发生之日起：3个月内
18、老吴生有一子一女，老婆已去世，儿女嫌其残废很难照料，便不与其一同生活但偶寄生活费回来，其生活起居常得到其外甥女的帮忙，1996年老吴与本村自办的敬老院签订遗赠抚养协议，约定老吴生前由敬老院抚养，死后老吴将它房子赠与敬老院，2000年1月。老吴病重，自知时日不多，便定下遗嘱一份，指明该屋由其一子一女和外甥女平分，2月份老吴过世，依据有关法律规定，此时老吴的房子应归：敬老院所有
19、以下两者之间的关系不是房子共有关系的是：国家机关之间
是的是：全民和集体单位之间，公民之间，公民和社会组织之间
20、机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用私有房子，如因特殊需要需要租用，有权批准的为：县级人民政府
多选
1、依据房子所有权的主体不同，房子所有权可分为以下几种：公房所有权，私房所有权、外产房所有权、中外合资房所有权、其他性质的房子所有权
2、下列所列各项用于房子按份共有特点的是：主体各有份额、每一个共有人有权需要将我们的份额分出或者出售
3、建筑物区别所有权是由三种权利构成的，即：专有所有权、一同部分处分权、成员权
4、建筑物区别所有权的特点包含：一体性、复合性、专有所有权的主导性、权利主体身份的多重性
5、房子共有些法律特点是：主体至少两人、客体是同一项房地产，存在对内、对外两种关系
6、国内的国有房地产可分为：直管公房、自管公房
7、房子共有些形式有：房子一同共有、房子按份共有
8、土地用权的内容在经济日常具体表现为对土地的：借助权、出租权、出售权、抵押权、物上请求权
9、土地用权主体变更的事由包含：交易、互易、赠与
10、以下是所有权具体表现形态的是：共有权、个人独体所有权、法人所有权、建筑物区别所有权
11、下列状况中或许会发生房产相邻关系的是：甲所有些房屋和乙所有些房屋相邻，甲乙间的关系、甲的房屋出租给乙，该房屋与丙的房屋相邻，乙与丙之间的关系、甲的房屋出租给丙，乙的房屋出租给丁，甲乙的房屋相邻，丙与丁之间的关系、侨居在海外的甲的房屋与乙的房屋相邻，甲与乙的关系
12、土地用权在下列什么主体间的流转会遭到肯定的限制：甲国有企业欲从某市卫生局受让A地的土地用权、中国公司甲欲把c地的土地用权出售给美国公民乙、某美国公司驻广州办事处欲将它拥有些甲地的用法权连同地上建筑物出售给某澳大利亚驻广州办事处
13、下列有关建筑物区别所有权中三大权利的提法，正确的是：区别所有权获得专有所有权就获得了一同部分持分权、区别所有人丧失了专用所有权即丧失一同部分持分权与成员权，区别所有权人专有所有权的大小决定了一同部分持有权及成员权的大小，在区别所有权成立登记上，只登记专有所有权、专有所有权处于主导地位
14、地产权属的登记按登记的时间和内容可分为：初始登记、变理登记
15、在房产权属登记的类型中，其他登记包含：限制登记、遗失登记、更正登记、更名登记
16、以合法有效的遗嘱处分遗产的方法，其法律效力高于法定继承，但作为一种法律行为，遗嘱需要拥有以下条件：主体合格、客体合法、内容合法、形式合法、意思表示真实
17、国有房地产的来源主要有：旧政府房地产、个人捐献私房、国家基建投资兴建的房地产、私房社会主义改造的、没收官僚资本家所有些房地产
18、在出租城市私有房子期间，承租人有以下行为之一的，出租人有权解除出租合同：承租人累计6个月不交租金、承租人擅自将房子出售的、承租人擅自将房子转租的、承租人擅自将房子转借的、承租人借助承租的房子进行非法活动，损害公共利益的
名解
1、房子所有权
2、建筑物区别所有权
3、房产相邻权
4、房产权属登记
5、房子共有
6、住房部分产权
7、房地产毗连房子
8、房产权属登记的公信力
9、私房管理
